Zajmujemy się nieruchomościami od 2005 roku. Uwielbiamy to robić i znamy się na tym. Jesteśmy w stanie pomóc w prawie każdej sprawie dotyczącej nieruchomości, w tym między innymi w następujących tematach:
- jak bezpiecznie kupić, sprzedać, wynająć?
- za ile to zrobić aby był efekt, a nie tylko czekanie?
- jak przyspieszyć sprzedaż lub wynajem?
- jak przygotować nieruchomość do sprzedaży pod kątem prawnym i fizycznym?
- jak dobrze przygotować umowę przedwstępną?
- czy przekazać zadatek czy zaliczkę? I ile?
- jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy?
- jak znaleźć nić porozumienia z bankiem, komornikiem?
- jak dobrze wynająć mieszkanie?
- jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
- jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
- jak uregulować stan prawny nieruchomości, której nie da się teraz sprzedać?
Jaką wystawić cenę?
Podejmując decyzję o sprzedaży bądź wynajmie nieruchomości każdy z nas staje przed dylematem: jaką cenę podać w ogłoszeniach?
Bywa, że kwestia jest prosta do rozwiązania, bo np. bardzo podobna działka sąsiada, również budowlana, wyposażona w te same media, została sprzedana za x zł/m2. Wtedy nie mamy specjalnych wątpliwości. Inaczej jednak wygląda kwestia gdy nie mamy punktów odniesienia.
Tak bywa najczęściej. Oczywiście możemy przyjąć różne kryteria przy podejmowaniu decyzji o cenie, ale czy będą one słuszne? Czy cena, którą podamy nie będzie za duża lub za mała? Jak długo będę czekać na sprzedaż? Czy w tym czasie nie będę ponosić niepotrzebnych wydatków na nieruchomość, typu podatek od nieruchomości, kolejny miesięczny czynsz do spółdzielni? Czy jeśli przeczekam kolejną zimę nie zawali się zniszczony dach, na którego remont nie mam najmniejszej ochoty albo środków finansowych?
Wybawieniem jest wartość rynkowa, brak pazerności i trzeźwe spojrzenie na sprawę. Nie żartuję!
Klienta kupującego nie będzie interesowała więź emocjonalna wiążąca mnie z moim domem (tutaj spędziłam dzieciństwo, mam cudowne wspomnienia, i wyjątkowo dobrze oceniam to miejsce). Nikt tego nie doceni!!! Klienta kupującego nie będzie interesowało, że dwa miesiące temu położyliśmy w łazience nowe kafelki w cudownym grafitowym kolorze. Żona klienta będzie marzyła o beżu albo różu a w kwestii koloru kobiety nie przekonasz. Kupujący nie doceni tej pracy bo i tak już wie, że ten kolor jest do zmiany i czeka go remont łazienki!!! Klienta kupującego będą interesowały KORZYŚCI. I tylko za nie jest gotowy zapłacić.
A tymczasem pozostaje nam zatrudnienie rzeczoznawcy, który dokona wyceny naszej nieruchomości. Ale czy chcemy wydać na tą usługę akurat takie środki? Możliwe.
Rozwiązaniem, które proponujemy od lat to ustalenie ceny sprzedaży OFERTOWEJ, czyli takiej, która w danym momencie będzie najbardziej trafną pod kątem sprzedaży i będzie najbardziej zbliżoną do tzw. wartości rynkowej. A wartość rynkowa odzwierciedla cenę, jaką zaakceptuje dzisiaj rynek, czyli Klient, który ma przecież kupić naszą nieruchomość a nie inną.
Taka OPINIA O CENIE nie jest wyceną. Jest niezbędnym narzędziem i pierwszym krokiem do udanej transakcji sprzedaży. Klienci, którzy zlecali nam określenie ceny ofertowej robili to, ponieważ:
– co oczywiste, chcą uniknąć droższej wyceny rzeczoznawcy
– chcą wiedzieć po ile wystawić, bo nie chcą się „bujać” ze sprzedażą a zależy im na szybkim odzyskaniu środków
– chcą sami sprzedawać bez udziału agencji, bo wiedzą jak to zrobić, ale nie wiedzą za ile wystawić
– zastanawiają się dopiero nad sprzedażą ale nie wiedzą czy ma ona sens bo brakuje informacji ile mogą dostać za swoją nieruchomość, a ta informacja jest niezbędna do podjęcia pewnych decyzji inwestycyjnych.
Usługa OPINII O CENIE kosztuje od 500 zł brutto + dojazd. Płatna jest w dniu zlecenia.
Czas oczekiwania:
– opcja standard do 7 dni, w zależności od ilości realizowanych równolegle zleceń, – opcja express do 2 dni (zapytaj nas o szczegóły i cenę).
Dla kupujących
Kupno nieruchomości to ogromna przyjemność.
Niestety, często tą PRZYJEMNOŚĆ czujemy DOPIERO, kiedy usiądziemy już we własnym fotelu w nowym salonie.
W międzyczasie bowiem, czyhają na nas pułapki i niebezpieczeństwa, które PO PROSTU TRZEBA OMINĄĆ. Popytanie znajomych czy poczytanie w Internecie na pewno nie zawadzi, ale nie da nam obrazu całości kwestii, które przyjdzie nam ogarnąć.
Najważniejsze są dwie kwestie:
1. bezpieczeństwo zakupu
2. cena, po której kupujemy.
W punkcie pierwszym możemy mieć wątpliwą przyjemność napotkania na:
– zadłużoną nieruchomość – licytowaną właśnie nieruchomość i spotkanie
z komornikiem
– tajemniczego lokatora, który nie chce się wyprowadzić, i o zgrozo jak go wymeldować?
– skłóconą rodzinę, która nie potrafi się dogadać co do ceny
– non-stop pijanego właściciela, który nie przychodzi na akt notarialny
– działkę, której granice są zupełnie inne niż te które wskazał sprzedający
– dom, dla którego wydano nakaz rozburzenia, i w którym nie będzie dane nam zamieszkać mimo zapłacenia całej ceny
– dom z hipotekami, których łączna suma przewyższa już cenę zakupu nieruchomości.
Mam wymieniać dalej? Proszę bardzo:
– możemy kupić plac, który nie ma zjazdu z drogi głównej
– możemy dać zadatek osobie, która przedstawia się jako właściciel ale nim nie jest
– możemy kupić ładne mieszkanie ale odebrać ruinę bez instalacji
– możemy kupić działkę, do której trzeba będzie dojeżdżac przez podwórko sąsiada, które jest zamknięte
– możemy kupić mieszkanie z osobą, która może w nim mieszkać do śmierci
– możemy kupić grunt budowlany, przez który biegnie gazociąg i nie dostaniemy pozwolenia na budowę…..
Ale, możemy też zminimalizować ryzyko i wesprzeć się na ramieniu „profesjonalisty-detektywa”.
Zakres prac, który wykonujemy dla klientów kupujących:
– poszukiwanie nieruchomości wg precyzyjnie podanych parametrów
– przekazywanie informacji o nowych ofertach
– sprawdzenie stanu prawnego potencjalnie interesującej nas nieruchomości
– przygotowanie właściwej umowy przedwstępnej i doradztwo czy przekazać
zadatek czy zaliczkę, i na jakie terminy się zgodzić w umowie
– pomoc w załatwieniu kredytu bankowego i wsparcie duchowe z tym związane (bez żartów)
– negocjowanie ceny z właścicielem
– przygotowanie dokumentów i danych na akt notarialny
– obecność przy przekazywaniu nieruchomości
– przygotowanie wniosków do przepisania liczników.
Dodatkowe czynności do indywidualnego ustalenia, w zależności od specyfiki sytuacji.
Dla sprzedających
Nasza Agencja skutecznie sprzedaje i wynajmuje powierzone nam nieruchomości.
Jesteśmy na rynku od 2005 roku i uwielbiamy to robić!
Osobom sprzedającym nieruchomości proponujemy aby całość prac związanych ze sprzedażą nieruchomości powierzyły nam, czyli my zajmujemy się wszystkim od A do Z, a Właściciel oszczędza swój cenny czas i zajmuje się swoimi tematami.
W tym pakiecie zakres naszej pracy może wyglądać następująco:
KONSULTACJE Udzielamy konsultacji w zakresie celu, jaki właściciel chce osiągnąć, np. chcę sprzedać grunt, ale nie wiem czy wcześniej podzielić grunt na mniejsze działki, albo czy to mieszkanie lepiej sprzedać, czy jednak wynająć?
OPINIA O CENIE Wykonujemy Opinię o cenie nieruchomości, która wskazuje jaką realną kwotę za daną nieruchomość można dzisiaj uzyskać na rynku, biorąc pod uwagę bieżące tendencje i możliwości nabywców.
PROFESJONALNY OPIS Przygotowujemy opis nieruchomości z uwzględnieniem grupy docelowej klientów, która jest najbardziej prawdopodobną pod względem zakupu.
SESJA ZDJĘCIOWA Wykonujemy sesję zdjęciową nieruchomości: z zewnątrz i wewnątrz.
UKŁAD POMIESZCZEŃ Tworzymy plan i rozkład wnętrz z wymiarami pomieszczeń.
FILM Atuty nieruchomości prezentujemy również w postaci filmu, który zamieszczamy w ogłoszeniu oprócz zdjęć nieruchomości.
MEDIA Przygotowujemy ogłoszenia pod kątem różnych mediów reklamowych: prasy, Internetu, banera. Każde z nich wymaga innego przekazu i innego wyglądu ogłoszenia.
Zamieszczamy ogłoszenia we wskazanych mediach i utrzymujemy ogłoszenia przez całą umowę, aż do sprzedaży, czyli np. przedłużamy ogłoszeniach w gazetach, aktywujemy na stronach internetowych.
STAN PRAWNY Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i informujemy o ewentualnej konieczności jego uregulowania, podpowiadając, jakie kroki należy poczynić. W razie potrzeby przedstawiamy i pomagamy w wypełnieniu odpowiednich wniosków lub innych dokumentów z informacją w jakim urzędzie i w jakiej formie należy je złożyć.
PODATEK DOCHODOWY Na etapie konsultacji (krok 1 i 2) omawiamy kwestię wystąpienia ewentualnego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, i przygotowania finansowego Właściciela.
PREZENTACJE Odbieramy telefony od potencjalnych kupców, odpowiadamy na pytania, omawiamy obiekcje i rozwiewamy wątpliwości. Chętnym kupcom prezentujemy nieruchomość na miejscu.
NEGOCJACJE Z KUPCAMI W imieniu Właściciela negocjujemy cenę, jeśli powierzy nam to zadanie.
Od chwili zainteresowania nieruchomością pracujemy z potencjalnym kupcem (lub kilkoma naraz) pomagając im we wszelkich kwestiach związanych z zakupem (kredyt, kontakty, telefony i mejle z bankiem), i inne.
UMOWA PRZEDWSTĘPNA Na podstawie ustaleń stron przygotowujemy umowę przedwstępną i ostateczną sprzedaży. Ustalamy terminy i płatności u notariusza. Podpowiadamy, jakie zapisy umowy będą bezpieczne dla danej transakcji.
Jeżeli mamy do czynienia z transakcjami zależnymi od siebie, czyli tzw. DOMINEM, dbamy aby logistycznie ułożyć terminy poszczególnych umów oraz daty kiedy kto gdzie może się już wprowadzić i kiedy kto dostanie pieniądze za sprzedaż swojej nieruchomości.
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY Przygotowujemy protokoły zdawczo-odbiorcze do odpowiednich instytucji w celu przepisania liczników.
Regulacja stanów prawnych
Moja nieruchomość ma nieregulowany stan prawny i mam tego dość…
Bardzo wiele nieruchomości ma nieuregulowany stan prawny. Ten stan trwa czasem nawet od kilku pokoleń. Skutecznie przeszkadza w sprzedaży lub w zaciągnięciu kredytu. Bałagan w dokumentach przeszkadza w sprzedaży i nie pozwala w odzyskaniu pieniędzy. Nieruchomość często niszczeje, a jej wartość z roku na rok „leci na łeb na szyję”. Bywa, że nie potrafimy dogadać się z najbliższymi w kwestii sprzedaży lub remontu i powstają trwające latami nieporozumienia.
Nieuregulowany stan prawny to katalog przeróżnych sytuacji. Niektóre z nich mogą być Ci dziwnie znajome.
- Twoja nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny. Denerwujesz się, bo chciałbyś ją sprzedać ale nie możesz.
- Odziedziczyłeś dom po cioci i chciałbyś go sprzedać ale nie wiesz jak zrobić postępowanie spadkowe. Papiery Cię przerastają.
- W księdze wieczystej nieruchomości jest wpisane dożywocie na rzecz osoby, która już nie żyje. Co z tym zrobić?
- Od śmierci pradziadków nie zostało zrobione postępowanie spadkowe. A teraz ja odziedziczyłem rodzinne gospodarstwo i chciałbym je sprzedać ale nie wiem jak wyprostować dokumenty.
- W księdze wieczystej mojej nieruchomości mam wpisaną hipotekę na rzecz jakiegoś banku, który już nie istnieje. Jak to wykreślić?
- W księdze wieczystej mam wpisane użytkowanie wieczyste gruntu, tymczasem wiem, że grunt został wykupiony od gminy. Jak to wyprostować?
- Moja siostra chce zrzec się na moją rzecz swojej części mieszkania po rodzicach. Jak to zrobić?
- itd., itd…..
Większość osób jest zaskoczona, kiedy dowiaduje się, że stan prawny ich nieruchomości to nie koniec świata i że jego regulacja to często kwestia złożenia jednego wniosku do ksiąg wieczystych. Czasami trzeba jednak poszperać w starych księgach wieczystych, czasami popytać sąsiadów, czasami usiąść z rodziną i ponegocjować, poustalać. Czasami trzeba odwiedzić bank, wystąpić o brakujące dokumenty, czasami trzeba wezwać geodetę…przypadki są najróżniejsze. Czasami zapisy w księdze wieczystej są tak stare, że po prostu sąd wykreśli je z urzędu, czasami po prostu zostawia się je w księdze wieczystej bo koszty ich wykreślenia są ekonomicznie nieuzasadnione.
Jedno jest pewne.
Im szybciej zacznę prostować istnejący bałagan, tym lepiej dla mnie. Im szybciej to się stanie, tym szybciej będzie można podjąć decyzję co dalej. Sprzedać? Wynająć? Podzielić?
Koszty? Najczęściej nikłe w stosunku do odzyskanych możliwości.
Konsultacja – rozmowa kosztuje 75 zł za pół godziny. Jeśli potrzeba dalej poprowadzić temat – wówczas omawiamy kolejne kroki i ustalamy następny termin spotkania i harmonogram prac.