Pełna prezentacja posiadłości z dużą ilością zdjęć i filmami – TUTAJ

LOKALIZACJA

63-600 Przybyszów 5, Gmina Kępno.

Odległości – wg Maps Google (do Rynku w Kępnie – ok. 7km, do Rynku w Ostrzeszowie – ok. 15km, do Wrocławia – ok. 90km, do zjazdu na autostradę – ok. 1,5km.)

Położenie nieruchomości spełnia dwa ważne warunki komunikacyjne:

1. lokalizacja w ustronnym cichym miejscu z dojazdem drogą asfaltową po dom
2. świetny dojazd do najbliższych miejscowości oraz szybki wjazd na autostradę S11, S8 (1,5km).

CO OBEJMUJE POSIADŁOŚĆ?

1. Grunt – teren o powierzchni około 9,5 ha.
2. Trzy zarybione stawy o łącznej powierzchni około 3,5 ha.
3. Budynek mieszkalny – dwa domy – o łącznej powierzchni około 500m² plus garaż.
4. Budynek restauracji z 4 czterema mieszkaniami na wynajem.
5. Stajnię – 6 boksów.
6. Budynek gospodarczo-techniczny (magazynek), w tym kotłownię.
7. Wiatę garażową na dwa samochody.
8. Wiatę techniczną na sprzęty i maszyny.
9. Dwa silosy po 28 ton.
10. Kurnik.

TEREN

Powierzchnia całego terenu to około 9,5 ha, czyli 95.000m², w tym około 3,5 ha stawów.

Numery działek: 184/1 oraz część działki 184/2.

Obie działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka 184/1

Podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej

Uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa oraz nieuciążliwe funkcje działalności gospodarczej.

Tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

Działka 184/2

Podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej

Uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa oraz nieuciążliwe funkcje działalności gospodarczej.

Tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

Tereny rolnictw z zakazem zabudowy lub lasu.

STAWY

To przepiękna wizytówka tego miejsca – trzy stawy o łącznej powierzchni około 3,5 ha. Są zadbane, mają na bieżąco koszone brzegi, są naturalnie zasilane z rzeki, tworzą własny ekosystem. Pierwszy staw przy domu jest otoczony drzewami, dwa pozostałe stawy znajdują się bliżej łąk. Stawy są zarybione, a Ci, którzy łowią „wyciągają” karpie, amury, leszcze, karasie, sandacze i szczupaki. Wystarczy przejść się cicho wzdłuż brzegów, aby się przekonać. Częstymi gośćmi są dzikie kaczki. Stawy mają pozwolenie wodnoprawne.

BUDYNEK MIESZKALNY

Obecnie budynek pełni funkcję dwóch niezależnych osobnych domów mieszkalnych, każdy o powierzchni około 250m². Każdy dom ma swoją werandę oraz osobne wejście.

Układ domu po lewej: 5 pokoi, kuchnia, łazienka plus piwnica.

Układ domu po prawej: 6 pokoi, kuchnia, 4 łazienki.

Dodatkowo garaż przytulony do budynku po prawej.

Stan techniczny: dobry, zadbany, gotowy do zamieszkania, wymaga jedynie odświeżenia.

W obu domach czuć dobrą atmosferę, drewniane podłogi i nietuzinkowe wyposażenie dodają klimatu i nadają specyficzny charakter obu domostwom. Można od razu się wprowadzić.

Ogrzewanie: pompa ciepła oraz fotowoltaika 9,5kW (21 paneli).

BUDYNEK POD DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ (przygotowany pod restaurację).

Powierzchnia budynku:

– sala dla gości (restauracja, imprezy okolicznościowe do 100 osób) wraz z pełnym zapleczem kuchennym oraz łazienkami – 480m²

– część z 4 mieszkaniami na wynajem – pokoje dla gości – o łącznej powierzchni około 200m².

Do budynku prowadzi osobny wjazd od ulicy przez zamykaną bramę. Wjazd prowadzi do parkingów oraz dziedzińca przy restauracji. Na dziedzińcu wystawiane są stoły z krzesłami dla gości, jest miejsce na ognisko. Na dziedziniec wychodzimy wprost z głównej sali.

Układ budynków na terenie całej posesji pozwala na oddzielenie części prywatno – mieszkalnej od tej imprezowej. Idealnie!

STAJNIA

Na końcu budynku restauracji znajduje się stajnia z 6 boksami dla koni. Powierzchnia stajni to około 115m². Stajnia jest wyposażona w system nawadniania dla zwierząt (w boksach poidła oraz żłoby). Nad stajnią poddasze na słomę. Na przeciwko stajni ogrodzone padoki dla koni.

BUDYNEK GOSPODARCZO-TECHNICZNY

Kotłownia: dwie pompy ciepła z zasobnikiem oraz piec centralnego ogrzewania.

Pomieszczenie techniczne – magazynek.

KWESTIE TECHNICZNE

Dostępne media:

– wodociąg

– energia elektryczna

– szambo x2

– ekologiczna oczyszczalnia

– światłowód Orange.

Obecni właściciele zarządzają tą nieruchomością od 30 lat. Mają ogromne doświadczenie i znają ją na wylot, chętnie podzielą się wieloma historiami.

Cała posiadłość daje ogrom możliwości, oto niektóre z nich:

1. Zamieszkaj z dużą rodziną. Po prostu.

2. Zamieszkaj i prowadź agroturystykę. Masz dom dla siebie, pokoje dla gości, mnóstwo terenu, aby jeszcze coś dobudować. Około 1ha pod zabudowę mieszkaniową. Goście mogą korzystać ze stawów, pływać łódką, kajakiem, łowić ryby, być blisko natury, chodzić na spacery, zbierać grzyby, urządzać ogniska i huśtać się na hamakach. Zbuduj im park linowy wśród drzew. Kup kilka zwierząt, kucyka, alpaki, zrób mini-zoo.

3. Prowadź restaurację i pozwól gościom cieszyć się bliskością wody. Wystaw stoliki w parku przy stawie, powieś hamaki, zrób plac zabaw dla dzieci. Zbuduj pomost łączący dwa brzegi stawu albo taras na wodzie – wszyscy będą robić tam zdjęcia. Pozwól na spacery wokół stawów wg wyznaczonych ścieżek. Niech dzieci karmią zwierzęta w mini-zoo. Organizuj imprezy okolicznościowe – komunie, wesela. Czy można liczyć na lepsze „okoliczności” aby świętować?

4. Zbuduj pole golfowe. Wyobraź sobie te pagórki i dolinki przy stawach. Takiego obiektu nie ma w najbliższej okolicy. Do tego restauracja z pysznym jedzeniem oraz apartamenty do wynajęcia.

5. Mieszkaj i prowadź łowisko. Wszyscy narzekają, że nie ma gdzie łowić ryb. Proszę bardzo, wszystko gotowe. Ryby są, pokoje na wynajem też, można zostać na dłużej.

6. Inne pomysły: hotel dla koni, hotel dla zwierząt, hodowla psów, teren pod imprezy lokalne – Dni Kępna, koncerty, kino plenerowe, tor do jazdy quadami, paintball, wycieczki krajoznawcze, zielone szkoły, półkolonie, ośrodek szkoleniowy, osada glampingowa.

Wszystkie te pomysły mogą się łączyć ze sobą. Może powstać wspaniałe miejsce, które będzie uwielbiane. Ludzie potrzebują takiej rozrywki, chcą zabrać dzieci na weekend, pokazać im coś nowego, zjeść dobry obiad, a potem zasiedzieć się przy deserze. Chcą takich atrakcji lokalnie, na wyciągnięcie ręki, a to przecież tylko kilka minut od Rynku w Kępnie.

Cena nieruchomości: 5.500.000 zł

Na podsumowanie:

– 9,5 ha terenu w jednym kawałku

– dwa gotowe do zamieszkania domy, bez remontów – 500m²

– zorganizowany obiekt pod działalność gospodarczą, niekoniecznie gastronomiczną – 480m²

– 4 mieszkania – 200m²

– 3 tętniące życiem, zarybione stawy – 3,5ha + stajnia

– niepowtarzalna wieloletnia roślinność – stare drzewa, które razem ze stawem tworzą park z klimatem, którego nie da się kupić jutro w sklepie.

Istnieje możliwość powiększenia areału i dokupienia ziemi rolnej po sąsiedzku o dodatkowe 15ha. Nie ma możliwości zakupu samej ziemi rolnej. Opcja tylko w pakiecie z posiadłością.

Możesz obejrzeć w internecie ponad 100 zdjęć oraz 30 filmów tej posiadłości, ale to nie wystarczy. Przyjedź zobaczyć na własne oczy i poczuj to miejsce. Tylko uważaj – to grozi zakupem! Polecam zabrać wygodne buty.

KONTAKT: Dominika Stryj 609 00 88 88

Podane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dominika Stryj (licencja nr: 6250). Opracowano na podstawie serwisu e-mapa.net